سرقفلی چیست ؟ پولی که مستاجر فعلی به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد و همچنین مستاجر اول به موجر مالک می دهد.البته این تعریف چندان دقیق نمی باشد چرا که تعریف دقیقی در قوانین تجارت از سر قفلی وجود ندارد. پس ما پیش از پاسخ به این سوال که آیا مالک می تواند سرقفلی بگیرد ،مفهوم سر قفلی را با یک مثال برای شما توضیح می دهیم. تصور کنید که یک ملک تجاری را از مالک اجاره کردید و در آن یک شیرینی پزی تاسیس نموده اید. شما سال ها در ملک اجاره ای به عنوان یک قنادی فعالیت می کنید به طوری که عملا به معروف ترین شیرینی پزی آن منطقه تبدیل می شوید. حال مالک از شما تخلیه ملک اجاره ای می خواهد و در این صورت حسن شهرت شما که وابسته به ملک هست نیز گرفته می شود. در این زمان است که حقوق تجارت برای حمایت از شما به عنوان فردی که چنین شهرتی را به یک مکان بخشیده اید ، حق سرقفلی را در نظر گرفته است. چگونه مالک می تواند سرقفلی بگیرد ؟ پاسخ به این سوال که آیا مالک می تواند سرقفلی بگیرد یا نه ، واضح و مشخص است. هر کسی که به جای مستاجر قبلی که شهرت مغازه را کسب کرده است وارد ملک تجاری شود ، باید حق سرقفلی را به مستاجر قبل بپردازد. در حقیقت شما باید پولی را به مستاجر قبلی برای شهرتی که برای مغازه کسب کرده است بپردازید و در اصطلاح حق سرقفلی را بخرید. این اصطلاح و مفهوم سر قفلی ، اجاره کردن ملک تجاری را عادلانه می کند. پس چه مالک بخواهد جایگزین مستاجر سابق شود و چه مستاجر جدیدی به جای او بیاید ، باید حق سرقفلی را از او بخرد. در خرید و انتقال حق سرقفلی این موارد حائز اهمیت است : سرقفلی از اموال نامرئی می باشد که قابل ارزش گذاری می باشند. حسن شهرت ملک تجاری باید در نتیجه کار، تلاش و فعالیت مستاجر ایجاد شود. سرقفلی و قیمت آن باید جدا از قیمت ملک تعیین شود ولی این حق را نمی توان امری جدا از ملک دانست. در پاسخ به این سوال که آیا مالک میتواند سرقفلی بگیرد باید گفت بله ، فقط باید این حق را بخرد. منبع:وکیل پایه یک دادگستری [عدل و حق]
